最近的南京樓市確實有點炸裂，新房價格偷偷漲了，二手房卻開始降價大甩賣，成交量更是出現冷熱不均的景象。看著南京樓市最新數據，剛需族拽著錢包正糾結，投資客也在摸著下巴觀望，這樓市市場到底在玩什么套路？背后這5大真相揭秘南京樓市的秘密。
南京新房價格及成交量
首先，南京樓市新房市場。成交量沒增長，但房價還在上漲，這就有點玄乎了。
5月南京樓市新房均價為28475元/㎡，環(huán)比4月漲了0.21%。可成交套數方面在4月就掉了17.73%，4月南京新房成交2381套的數據，開發(fā)商表面喊著“穩(wěn)中有升”，背地里怕是在對著空蕩蕩的售樓處發(fā)愁呢。畢竟成交量不增加，他們哪里還有活可干啊！
南京二手房價格及成交量
其次，反觀南京二手房市場倒是比較熱鬧，4月南京二手房成交了9738套，環(huán)比成交量增長4.05%，但掛牌價這周又降了0.39%，236128套房源堆著賣，房東們卷得比誰都兇，恨不得自己手上的房源一降價就出手，掛牌量自然也不斷增加。如今南京新房和二手房市場的發(fā)展，關鍵還有政策上的束縛。限購限貸政策把投資客難捏得死死的，剛需客貸款門檻高，自然買房人少了。而銀行現在放貸也不斷收緊，查流水也查得嚴，搞得年輕人只能繼續(xù)租房。
南京二手房掛牌量
當然，現在的購房者也精明了。以前覺得二手房是“別人住過的舊房子”，現在發(fā)現同樣的地段，二手房比新房便宜兩三成，還能避開爛尾樓風險。而80年代的老破小刷個漆、換個智能馬桶就再掛上“精品改造房”，別說還真有人吃這一套，畢竟總價少個幾十萬，年輕人能少還十年房貸。所以二手房比新房成交量高，自然也不足為奇了。