荔灣供應(yīng)大盤一邊交付一邊推售新品 范晗越 攝
今年以來(lái)，荔灣區(qū)樓市的風(fēng)頭也持續(xù)不減。除了因?yàn)榘座Z潭萬(wàn)象城、聚龍灣太古里、濱江天地等商業(yè)綜合體持續(xù)刷屏，還因?yàn)槔鬄硡^(qū)樓市中總價(jià)500萬(wàn)元以下產(chǎn)品銷量穩(wěn)定，區(qū)域內(nèi)城中村改造釋放的購(gòu)買需求支撐著該區(qū)一手新房持續(xù)受追捧。端午假期及整個(gè)6月，荔灣區(qū)幾無(wú)新盤上市，但多個(gè)熱門樓盤都將持續(xù)推售，市場(chǎng)供應(yīng)仍比較充足。
全市去化周期最短的區(qū)域
從專業(yè)機(jī)構(gòu)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，廣州全市11區(qū)中，荔灣區(qū)的庫(kù)存量并不是最少的，甚至比海珠、越秀都要多，但荔灣區(qū)的去化周期卻是最短的。數(shù)據(jù)顯示，截至今年4月底，荔灣區(qū)庫(kù)存量為74.99萬(wàn)平方米，去化周期為11.7個(gè)月。從庫(kù)存結(jié)構(gòu)來(lái)看，該區(qū)120平方米以下各面積段戶型去化周期均低于9個(gè)月，而120平方米以上各面積段戶型去化周期均在20個(gè)月左右，“反映當(dāng)前荔灣的剛需、剛改需求更為活躍，特別是一些高使用率、低總價(jià)的新規(guī)產(chǎn)品尤其受市場(chǎng)歡迎。”克而瑞廣佛公司首席市場(chǎng)分析師肖文曉介紹。
庫(kù)存量不低而去化周期較短，和月均成交量可觀有關(guān)系。事實(shí)上，在上半年最重要的“五一”營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)，荔灣區(qū)一手住宅市場(chǎng)出現(xiàn)銷售和成交小高峰。合富研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，“總價(jià)500萬(wàn)元以內(nèi)、地段成熟且優(yōu)惠力度大”的剛需首改項(xiàng)目成為市場(chǎng)熱點(diǎn)；克而瑞廣佛公司監(jiān)測(cè)同樣顯示，在“五一”假期，新盤入市重塑樓市價(jià)格，總價(jià)200萬(wàn)-400萬(wàn)元、400萬(wàn)-600萬(wàn)元的產(chǎn)品比例擴(kuò)大至65%，剛改產(chǎn)品占據(jù)主導(dǎo)地位。
總價(jià)300萬(wàn)-500萬(wàn)元幅度產(chǎn)品最受追捧
供應(yīng)集中的區(qū)域，各盤在“卷”產(chǎn)品的同時(shí)也會(huì)“卷”價(jià)格。從整體情況看，在配套完善的荔灣區(qū)，三四百萬(wàn)元能購(gòu)置素質(zhì)相當(dāng)不錯(cuò)的新房。新世界·天馥一盤，推售79-139平方米的新品，“五一”假期成交超40套，該盤置業(yè)門檻約300萬(wàn)元；頗具競(jìng)爭(zhēng)力的保利珠江印象，總價(jià)400萬(wàn)元左右可以買下88平方米單位，該盤附近的廣鋼花城一盤，更是以不到300萬(wàn)元總價(jià)的高性價(jià)比促使已推出的產(chǎn)品直接“售罄”；一樣具有地鐵、名校等優(yōu)勢(shì)的理想花地，均價(jià)5萬(wàn)元/平方米左右，四五百萬(wàn)元能購(gòu)置三房和四房產(chǎn)品。旁邊的力誠(chéng)誠(chéng)匯新都，部分房源推出“3萬(wàn)字頭”高性價(jià)比價(jià)格，同樣吸引了一些購(gòu)房者入市。一位營(yíng)銷人士告訴羊城晚報(bào)記者，荔灣區(qū)聚龍灣、石圍塘等片區(qū)的城市更新行動(dòng)，促使不少拆遷居民前往樓盤咨詢并選購(gòu)，總價(jià)三四百萬(wàn)元的房子最受他們關(guān)注，成交率也很高。
現(xiàn)階段，荔灣區(qū)可售產(chǎn)品往往集中在成熟地段內(nèi)，樓盤外具有較為齊全的配套，例如花地灣地鐵站一帶的理想花地·傲璟和朗庭、力誠(chéng)誠(chéng)匯新都等，地鐵滘口總站一帶的新世界·天馥、新世界凱粵灣等，廣鋼-廣船一帶的廣鋼花城、保利珠江印象、保利珠江天悅、廣州濱江天地等項(xiàng)目。現(xiàn)階段荔灣主流新房?jī)r(jià)格在3萬(wàn)-5.5萬(wàn)元/平方米之間。